高齢の入居希望者を「迎える」ための、見守りのご提案です。
賃貸オーナーのみなさまへ
65歳以上の単身世帯は、2050年に約1,084万世帯へ。入居希望者の約3割が65歳以上という時代に、 「高齢者には貸さない」という判断は、空室を長引かせる選択になりつつあります。 見守り電気®は、すでに流れている電気のデータだけで入居者の異変を早期に把握し、 事故による損失のリスクに備える仕組みです。カメラもセンサーも工事も要りません。
1. 前提
2030年には、日本人の1世帯あたりの人数が2人を割り込むと推計されています。 単身世帯の増加は、そのまま「一人で暮らす入居者」の増加です。
2050年には約1,084万世帯へ増加する見通しです。
5世帯に1世帯が、高齢者の一人暮らしになります。
入居希望者の約3割を、最初から断ることになります。
孤独死は高齢者だけの話ではありません。現役世代にも起こっています。
出典：国立社会保障・人口問題研究所「日本の世帯数の将来推計（全国推計）」令和6(2024)年推計／ 総務省統計局「人口推計」2024年9月15日現在／ 一般社団法人 日本少額短期保険協会「第10回孤独死現状レポート」（2025年12月公表、対象期間2015年4月〜2025年3月、集計n=12,105人）
2. 発想の転換
高齢の入居希望者を迎え入れることは、地域の住まいを守る社会貢献であり、 同時に空室期間を短くする経営判断でもあります。ただし、条件があります。
3. リスクの比較
家賃5万円の物件なら、24か月分で120万円。ところが、室内で孤独死が起きれば、 その賃料収入は一気に失われ、原状回復と遺品整理の費用が重なります。
| 項目 | 金額（平均） | 金額（最大） |
|---|---|---|
| 原状回復費用 | 494,344円 2024年度単年は610,507円 |
7,564,673円 |
| 遺品整理（残置物処理）費用 | 294,131円 | 4,253,473円 |
| 家賃保証の支払額 | 337,035円 | — |
| 発見までの日数 3日以内に発見された割合 |
19日 37.0% |
— |
| 賃料収入の例（家賃5万円×24か月） | 1,200,000円 | — |
金額は同レポートに記載された損害額・保険金支払額の平均および最大で、すべての事例に当てはまるものではありません。 賃料収入の例は家賃5万円の場合の単純計算です。
4. 解決策
ドアの開閉も、人感センサーも使いません。スマートメーターが30分ごとに記録する 電力使用量をAIが解析し、その人だけの「いつものパターン」からのずれを検知します。
スマートメーターが電力使用量を30分ごとに記録します。1日48回。すでに普及している仕組みを使うため、新たな機器の設置はありません。
AIが過去のデータから、その人だけの生活パターンを学習します。何時に起き、いつ活動し、いつ眠るのか。個人ごとの基準をつくります。
20〜30時間、いつもと違う状態が続いたときに検知。朝になっても電気が使われない、夜になっても消えない。どちらの異変も捉えます。
異変を検知したとき、ご登録いただいたご家族・管理会社様のLINEへお知らせが届きます。専用アプリのインストールは不要。離れて暮らしていても、すぐに気づけます。
1週間分のデータから、起床・就寝の傾向や活動量の変化をAIがまとめ、毎週LINEでお届けします。大きな事故になる前の、ゆるやかな変化に気づけます。
扱うのは電力使用量という数値だけです。室内の様子を見ることはできません。入居者様の負担が少なく、入居のお願いもしやすい仕組みです。
5. 認知症の初期サインと、事故の回避
認知症の初期には、起床や活動の開始が遅くなる（夜型化する）傾向が報告されています。 体内時計の変化は、「何時に電気を使い始めるか」という、ごく普通の行動に現れます。 見守り電気は、その変化を電力使用量の波形から捉えます。
起床・活動開始の時刻が少しずつ遅れるなど、生活リズムの変化を波形から捉えます。前年との比較で、ゆるやかな変化にも気づけます。
「いつもと違う」というお知らせが、ご家族のLINEに届きます。受診や見守りの相談など、動き出すきっかけになります。
ご家族・管理会社様・地域の支援がつながります。見守りの密度が上がるほど、孤立しにくくなります。
異変の段階で気づき、手を打てる状態にしておく。それが結果として、事故のリスクを下げることにつながります。
6. メディア掲載・プレスリリース
電力使用量から認知症の初期サインを捉える研究成果は、新聞・経済誌・研究機関のプレスリリースで取り上げられました。 専門的な内容は、各記事でご確認ください。
※ 掲載日・見出しは各社の発表時点のものです。記事の内容・著作権は各媒体に帰属します。 プレスリリースの研究は単身高齢者1名の観察研究であり、認知症の診断を行うものではありません。
7. 保険について
順番が大切です。まず見守り電気で異変を早期に把握し、そのうえで保険で費用に備える。 この2つがそろって、はじめて賃貸経営のリスク管理になります。
賃貸経営者向けの借家賠償保険などには、入居者が室内で亡くなられた場合の 原状回復費用や遺品整理費用を補償する特約が付帯していることが多くあります。 補償の有無・範囲・金額は保険商品ごとに異なりますので、 現在ご契約中の保険の内容は、保険会社または担当者にご確認ください。
※ 本ページは特定の保険商品を販売・推奨するものではありません。保険商品の詳細・お見積りは各保険会社へお問い合わせください。
8. 導入までの流れ
フォームまたはお電話でご相談ください。
物件の状況、入居者様の構成、ご不安な点を伺います。
料金と見守りの内容をご提示します。
申込書をご提出いただき、切替手続きを行います。
データの学習を経て、見守りを開始します。
9. よくあるご質問
10. お問い合わせ・資料請求
物件の状況や入居者様の構成をお伺いしたうえで、見守り電気のご提案とお見積りをお送りします。 自治体のモデル事業や、複数棟をお持ちのオーナー様からのご相談も承っています。
050-5526-2505
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